1. 相続登記を放置するとどうなる？丸亀市の空き家事情

　丸亀市は香川県第二の都市として多くの人が住んでいますが、少子高齢化の影響で空き家が増加しています。中心部の住宅街でも、相続後に放置された家屋が雑草に覆われたり、建物が傷んで倒壊の危険を生じたりするケースがあります。

　このような空き家は、近隣住民とのトラブルや、防犯・防災上の問題にもつながります。さらに、丸亀市役所でも「特定空家」として指導や行政代執行の対象になる可能性があるため、決して放置できません。

　加えて、法律面では2024年4月以降、相続登記を3年以内に申請しなければ**10万円以下の過料（罰金）**が科されるリスクがあります。つまり、相続登記を放置することは「罰則＋生活上のリスク」を同時に抱えることになるのです。

2. 相続登記義務化でやるべき「3つの準備」

　「相続登記をしなければいけないのは分かるけど、具体的に何をすればいいの？」という疑問を持つ方へ。丸亀市で不動産を相続した方が、まず最初にやるべき準備はこの3つです。

① 不動産の確認

• 固定資産税の納税通知書を確認
• 法務局で登記事項証明書を取得
• 「この不動産が誰の名義になっているか」をはっきりさせる

　丸亀市内の不動産でも、登記簿の名義が祖父母や曽祖父母のままになっていることがあります。名義が古いと、相続人が多数に膨れ上がり、手続きが複雑化します。

② 相続人の確認

• 被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍を収集
• 相続人全員の戸籍を確認
• 丸亀市内外に相続人が分散していないか把握

　戸籍をさかのぼるのは想像以上に大変です。特に、丸亀市外に住む親族や、転籍・養子縁組がある場合は専門家のサポートが不可欠になります。

③ 書類の準備

• 戸籍謄本・住民票・固定資産評価証明書を揃える
• 遺言書の有無を確認
• 遺産分割協議書を作成（遺言がない場合）

　これらの書類を事前に準備しておくことで、登記申請がスムーズに進みます。逆に1つでも欠けていると、法務局で受理されず差し戻されてしまいます。

3. よくある失敗例と解決のヒント

　丸亀市でよくある失敗例を紹介します。

• 農地を相続したが、どう処理していいか分からない
  　→ 農地法の届出が必要な場合があり、アイリスにお願いすることで、司法書士と行政書士の両方の知識が役立ちます。
• 県外に相続人がいて連絡がつかない
  　→ 相続登記を目的とした「職務上請求」で、現在の住所までは特定することができます。相続人間の話し合いにつきましては、司法書士ではできませんので、相続人間で話し合っていただくようにお願いしております。

　このように「よくあるつまずき」は、司法書士に相談することでほとんど解決できます。

4. 丸亀市で相談できる窓口と司法書士のサポート

　相続登記義務化に対応するためには、情報を調べて自分で進める方法もあります。しかし実際には、必要書類の収集や相続人間の調整で手間取る方が大半です。

　そのため、地元丸亀市に根ざした司法書士に相談することが最も安心で確実な方法です。地域事情を理解している司法書士であれば、相続登記だけでなく、将来の相続対策や空き家問題にも対応できます。

　「何から始めればよいか分からない」という段階でも構いません。早めに相談することで、手続きの遅れやトラブルを防ぐことができます。

（無料相談会のご案内）

丸亀市にお住まいで、相続登記がまだの方へ。
「いつかやろう」と思っている間に、罰則や家族間トラブルにつながるリスクがあります。

まずは「不動産の確認」から始めてみませんか？
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